En este artículo, comentaremos la tendencia del mercado inmobiliario para 2025, en relación con el anterior artículo relacionado con el mercado hipotecario, que puedes leer aquí.
El sector inmobiliario ha cerrado el año 2024 con un crecimiento del 10% en la compraventa de viviendas, consolidando su segundo mejor ejercicio desde 2007. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se realizaron un total de 641.919 operaciones, superando las cifras de 2023 y mostrando una clara recuperación tras el retroceso del año anterior.
Tendencias en la compraventa de viviendas
El mercado ha vuelto a registrar más de 600.000 transacciones, un hito que solo se había alcanzado en 2007 y 2022. La reactivación del sector se debe, en parte, al ajuste de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que inició un ciclo de reducción de los tipos de interés a mediados de 2024.
En diciembre, se cerraron 50.337 operaciones, con un crecimiento interanual del 37,7%, aunque con una leve caída mensual del 7,3%, explicada por la menor actividad del mes navideño.
El auge de la compraventa sin hipotecas
Un fenómeno relevante ha sido el aumento de las compraventas sin financiación bancaria. Desde 2012, las hipotecas han sido inferiores al total de transacciones, una diferencia que se ha hecho más evidente desde 2023. Esto se debe, en gran medida, a la compra de viviendas con ahorros o a la venta de un inmueble para adquirir otro, lo que refleja una mayor solvencia de los compradores.
Vivienda nueva y tensiones en la oferta
Uno de los aspectos más destacados de 2024 ha sido el fuerte repunte de la vivienda nueva, con un crecimiento del 23,4% (135.052 operaciones), la cifra más alta desde 2013. A pesar de este avance, la oferta de obra nueva sigue siendo limitada, lo que podría generar una subida de precios en los próximos meses.
Factores como la escasez de suelo urbanizable, el aumento del coste de los materiales y la burocracia en los procesos de promoción han ralentizado el desarrollo de nuevos proyectos. Esta situación está impulsando el interés por las viviendas a estrenar, que cumplen con los requisitos energéticos y de eficiencia demandados por los compradores actuales.
Perspectivas para 2025
El mercado inmobiliario entrará en 2025 con una demanda robusta y una oferta limitada, lo que podría traducirse en una aceleración de los precios en ciertas zonas. La bajada de tipos de interés podría estimular aún más las compraventas, aunque el acceso a la vivienda seguirá dependiendo de factores macroeconómicos y de las políticas urbanísticas.
En Remax Action, estamos preparados para asesorarte en este mercado dinámico, ya sea que estés buscando comprar, vender o invertir en bienes raíces. Contacta con nuestros expertos y descubre las mejores oportunidades para ti.
