El alquiler por habitaciones. ¿Por qué una gestión profesional será más importante que nunca?
El mercado del alquiler en España sigue evolucionando. Tras años de crecimiento del alquiler por habitaciones y del alquiler de temporada, el Gobierno ha anunciado nuevas medidas destinadas a reforzar la regulación de estas modalidades de arrendamiento, aunque el texto definitivo aún debe completar su tramitación parlamentaria.
Si bien creemos que, un exceso de regulación y prohibiciones no es positivo, generando un efecto contrario al que pretendía la normativa, como así ha sucedido en las anteriores leyes aprobadas, éste nuevo escenario supone una oportunidad para los propietarios que quieran obtener una buena rentabilidad, con la tranquilidad de contar con una gestión profesional.
¿Qué medidas ha anunciado el Gobierno?
Entre las medidas anunciadas, destacan varias iniciativas dirigidas a reforzar el control sobre el mercado del alquiler:
- Una regulación específica para el alquiler por habitaciones.
- Un mayor control de los contratos de alquiler de temporada, exigiendo justificar la causa de la temporalidad.
- Un régimen sancionador para quienes incumplan la normativa.
- Medidas para evitar que el alquiler por habitaciones se utilice para eludir los límites establecidos para el alquiler residencial.
- El incremento del IVA al 21 % para las viviendas de uso turístico.
- Incentivos fiscales para fomentar el alquiler de larga duración.
Aunque todavía habrá que esperar a conocer el contenido definitivo de la norma y, su aplicación práctica, todo apunta a un mercado donde la correcta gestión documental y contractual tendrá cada vez más importancia.
El alquiler por habitaciones sigue siendo una excelente oportunidad
La demanda de habitaciones continúa creciendo en las principales ciudades españolas.
Profesionales desplazados, estudiantes, investigadores, trabajadores internacionales o personas que necesitan alojamiento durante varios meses siguen buscando este tipo de vivienda por su flexibilidad y precio.
Esta necesidad no desaparece porque cambie la normativa.
Lo que cambia es la forma de gestionar los inmuebles, para que cumplan la legislación vigente y continúen siendo rentables.
Por eso, el alquiler por habitaciones seguirá siendo una excelente alternativa para muchos propietarios, siempre que se gestione de forma adecuada.
La diferencia estará en la gestión
Hace unos años, bastaba con publicar un anuncio para alquilar una habitación en pocos días.
Hoy, además de encontrar buenos inquilinos, es necesario conocer la normativa aplicable, preparar correctamente la documentación, adaptar los contratos cuando sea necesario y mantener una gestión ordenada de la vivienda.
La rentabilidad ya no depende únicamente del inmueble.
Depende, cada vez más, de la calidad de la gestión.
Una estrategia profesional permite minimizar incidencias, reducir periodos sin ocupación, seleccionar mejor a los inquilinos y ofrecer al propietario la tranquilidad de que todo se desarrolla conforme a la normativa vigente.
Menos preocupaciones para el propietario
Muchos propietarios quieren obtener una mayor rentabilidad de su vivienda, pero no disponen del tiempo ni del conocimiento necesario para gestionar visitas, contratos, cambios normativos, incidencias o entradas y salidas de inquilinos.
Delegar esta gestión permite disfrutar de los beneficios del alquiler por habitaciones sin asumir la carga administrativa ni el riesgo de cometer errores.
En un entorno regulatorio cada vez más complejo, contar con asesoramiento profesional deja de ser un valor añadido para convertirse en una auténtica necesidad.
Adaptarse a los cambios es la mejor inversión
La normativa inmobiliaria evoluciona constantemente. Lo hemos visto en los últimos años con la Ley de Vivienda, las regulaciones autonómicas y, ahora, con las nuevas medidas anunciadas para el alquiler por habitaciones y el alquiler de temporada.
Los propietarios que mejor se adapten, serán quienes puedan seguir obteniendo una buena rentabilidad con seguridad jurídica.
Esperar a que aparezcan los problemas, nunca suele ser la mejor estrategia. Prepararse antes de que los cambios entren en vigor, sí lo es.
En RE/MAX Action nos ocupamos de TODO
En RE/MAX Action, ayudamos a los propietarios que quieren rentabilizar su vivienda, sin preocuparse por la gestión diaria.
Analizamos cada inmueble, diseñamos la estrategia de alquiler más adecuada, seleccionamos a los inquilinos, gestionamos la documentación, realizamos el seguimiento del alquiler y adaptamos la operativa a los cambios normativos que puedan producirse.
Nuestro objetivo es muy sencillo: que el propietario obtenga la máxima rentabilidad posible con la tranquilidad de saber que su vivienda está en manos de profesionales.
En definitiva,
El mercado del alquiler será cada vez más profesional y estará más regulado.
Con una buena planificación, una gestión rigurosa y el asesoramiento adecuado, el alquiler por habitaciones seguirá siendo una de las fórmulas más interesantes para mejorar la rentabilidad de una vivienda.
Si tienes un inmueble y quieres conocer cuál es la mejor estrategia para obtener el máximo rendimiento con total tranquilidad, en RE/MAX Action estaremos encantados de ayudarte.
Luis Rosa – Asesor Inmobiliario en Remax Action
