El TEAC reconoce el derecho a aplicar la deducción por vivienda habitual también al cancelar la hipoteca con el dinero obtenido por la venta. Descubre cómo puedes recuperar hasta 1.300 € en el IRPF.
El TEAC da la razón a los contribuyentes frente a Hacienda
Una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) marca un antes y un después para miles de propietarios en España. Este organismo ha determinado que quienes compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 —y disfrutaban de la deducción por inversión en vivienda habitual— también pueden aplicar dicha deducción sobre el importe destinado a cancelar la hipoteca con el dinero obtenido de la venta.
Esta resolución corrige el criterio previo de Hacienda, que limitaba la deducción únicamente a las cuotas pagadas mientras el contribuyente vivía en la vivienda, excluyendo el importe usado para cancelar el préstamo tras la venta.
Requisitos para aplicar la deducción por cancelación de hipoteca
Según el TEAC, podrán beneficiarse de esta medida los contribuyentes que cumplan con los siguientes requisitos:
- La vivienda haya sido la residencia habitual hasta el momento de su venta.
- Se haya adquirido antes del 1 de enero de 2013.
- Se haya aplicado la deducción por vivienda habitual en su momento.
De esta manera, si un propietario vende su vivienda y destina parte del dinero obtenido a cancelar la hipoteca pendiente, ese importe también podrá incluirse en la deducción del IRPF, igual que si la cancelación se hubiera hecho con ahorros antes de la venta.
¿Cuánto puedes recuperar en el IRPF?
Aunque la deducción por vivienda habitual se eliminó en 2013, sigue vigente de forma transitoria para quienes compraron antes de esa fecha.
Estos contribuyentes pueden deducirse el 15 % de las cantidades pagadas por la hipoteca (capital e intereses), con una base máxima de 9.040 € al año, lo que equivale a una deducción máxima anual de 1.356 €.
Hasta ahora, Hacienda solo admitía la deducción de las cuotas abonadas hasta el día anterior a la venta. Con este nuevo criterio, el importe usado para cancelar el préstamo con el dinero de la venta también computará, aumentando notablemente la devolución posible.
Un ejemplo práctico: recuperar más de 1.000 €
El caso que ha dado origen a esta resolución corresponde a un contribuyente de Santa Cruz de Tenerife, que vendió su vivienda en 2018. Utilizó parte del dinero de la venta para cancelar 10.202 € del préstamo pendiente.
Hacienda solo le permitió deducir las cuotas mensuales hasta mayo, antes de la venta (unos 1.645 €). Sin embargo, con el nuevo criterio del TEAC, también podría incluir la cantidad destinada a la cancelación, aumentando su deducción y, por tanto, su devolución en el IRPF.
Qué ejercicios se pueden revisar
Según la plataforma de asesoría fiscal TaxDown, al tratarse de una resolución publicada en octubre de 2025, los contribuyentes pueden revisar los ejercicios no prescritos:
2021, 2022, 2023 y 2024.
Si en esos años la Agencia Tributaria limitó o excluyó la deducción por cancelar la hipoteca tras vender la vivienda, puedes solicitar una rectificación de tu declaración y recuperar el dinero que te corresponde.
Cómo beneficiarte si vendiste tu vivienda recientemente
En RE/MAX Action, recomendamos revisar tu situación fiscal si:
- Compraste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013.
- Vendiste tu casa en los últimos ejercicios.
- Cancelaste la hipoteca con parte del dinero de la venta.
En ese caso, podrías recuperar hasta 1.300 € en tu declaración de la renta.
Un asesor fiscal o inmobiliario puede ayudarte a solicitar la rectificación ante Hacienda y asegurarte de que recibes la deducción completa.
Una oportunidad para propietarios con hipoteca previa a 2013
El nuevo criterio del TEAC abre la puerta a miles de devoluciones en el IRPF para quienes vendieron su vivienda habitual y cancelaron su hipoteca.
Una resolución que corrige años de interpretaciones restrictivas y que puede suponer más de 1.000 € adicionales para muchos contribuyentes.
Si estás pensando en vender tu vivienda o necesitas asesoramiento inmobiliario y fiscal, en RE/MAX Action te ayudamos a optimizar tu venta y tu fiscalidad, paso a paso.
