¿Sueñas con adquirir una propiedad en España pero no eres residente? Aquí encontrarás una guía detallada sobre los pasos para comprar una propiedad en España como no residente. Haz realidad tu objetivo de invertir en el mercado inmobiliario español.
1.- Obtén tu Número de Identificación de Extranjero (NIE).
El NIE es un número único que identifica a los extranjeros con intereses económicos, profesionales o sociales en España. Es obligatorio para cualquier transacción financiera en el país, incluida la compra de propiedades. Puedes obtenerlo de dos maneras:
- En tu país de origen: Solicítalo en la embajada o consulado español.
- En España: Dirígete a una comisaría de policía local.
Documentos necesarios:
- Pasaporte válido (y copia).
- Formulario de solicitud cumplimentado.
- Justificación de la solicitud (como la compra de una propiedad).
2.- Abre una cuenta bancaria en España.
Necesitarás una cuenta en un banco español para gestionar los pagos relacionados con la compra. Los requisitos más comunes son:
- NIE.
- Pasaporte.
- Prueba de ingresos o empleo.
- Documento que justifique tu domicilio actual (en algunos casos).
- PBC
Ten en cuenta que, transferir fondos desde fuera de la UE puede implicar cierta burocracia, por lo que es recomendable disponer de los fondos necesarios, si es posible, dentro de la Unión Europea antes de realizar la compra.
3.- Encuentra la propiedad ideal.
Con tu NIE y cuenta bancaria listos, es hora de buscar la vivienda de tus sueños. Trabajar con un agente inmobiliario de Remax Action es garantía de éxito, ahorrándote tiempo y asegurándote que encuentras la mejor opción, según tus necesidades y presupuesto. Nos avalan 30 años, realizando transacciones internacionales.
4.- Obtén financiación, si lo necesitas.
Si planeas solicitar una hipoteca, los bancos españoles suelen financiar hasta el 70% del valor de la propiedad para compradores no residentes. Este proceso incluye:
- Revisión de tu solvencia crediticia.
- Tasación de la propiedad.
- Evaluación de tus ingresos y deudas.
5.- Firma un contrato de arras.
Cuando encuentres la propiedad adecuada, el siguiente paso es firmar un contrato de arras, un compromiso formal entre comprador y vendedor. Este contrato incluye:
- Los términos de la venta.
- El pago de una señal, generalmente el 10% del precio de la propiedad, que garantiza la reserva de la vivienda mientras se completan los trámites legales.
6.- Firma la escritura pública y registra la propiedad
El proceso culmina con la firma de la escritura pública ante un notario. Este paso incluye:
- Revisión y aprobación de la transacción según la legislación española.
- Pago final y transferencia de la propiedad al comprador.
- Registro de la escritura en el Registro de la Propiedad, que garantiza la seguridad legal sobre la titularidad.
7.- Liquidación de impuestos y tasas
Tras la compra, deberás abonar varios impuestos y tasas, como:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Varía entre el 6% y el 10% del precio de compra según la región.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
En definitiva, adquirir una propiedad en España siendo extranjero, es un proceso que requiere de planificación y asesoramiento adecuado. Por ello, si estás interesado en adquirir una propiedad en Madrid, no dudes en contactarnos. Contamos con un equipo experto para acompañarte en cada paso del proceso, garantizando una compra exitosa y sin complicaciones.
Remax Action – Pasos para comprar una propiedad en España como no residente
