En el artículo de hoy, Garajes ¿Es una inversión rentable?, analizaremos si, la inversión en plazas de garaje, sigue siendo una de las opciones más atractivas dentro del sector inmobiliario.
Su baja complejidad y la reducida inversión inicial la convierten en una alternativa interesante para ahorradores e inversores. Sin embargo, el aumento en los precios está afectando su rentabilidad.
Rentabilidad de la Inversión en Plazas de Garaje
Según un informe de Fotocasa, la rentabilidad bruta anual por la compra de una plaza de garaje para alquilar ha bajado del 7,1% en 2023 al 6,5% en 2024, equiparándose con la de la vivienda (6,4%). Detrás de esta caída está el incremento en la demanda, lo que ha generado un importante encarecimiento de los aparcamientos.
Aumento en el Precio de los Garajes
En 2024, el precio medio de los garajes en España subió un 10,2%, alcanzando los 13.770 euros de media. Este incremento superó el alza de la vivienda, que se encareció un 8,4%, su mayor subida desde 2007, según el INE.
Las ciudades con mayores aumentos en el precio de los garajes fueron:
- Guadalajara: +37%
- León: +32%
- Almería: +30%
Factores que Impulsan la Demanda de Plazas de Garaje
Varios factores están impulsando la compra de garajes como inversión:
- Baja complejidad y menor riesgo: No requiere reformas ni mantenimiento constante.
- Aumento de restricciones al tráfico: Las zonas de bajas emisiones y la eliminación de aparcamientos en superficie han incrementado la demanda de plazas privadas.
- Crecimiento de las ventas de vehículos: En 2024, se superó el millón de coches vendidos en España, aumentando la necesidad de aparcamiento.
- Dificultad para invertir en vivienda: Los altos precios y regulaciones han llevado a los pequeños inversores a apostar por los garajes.
- Incremento del valor de la vivienda: Una plaza de garaje puede aumentar el valor de un piso hasta en un 7%.
Consejos para una Inversión Exitosa
Si estás pensando en invertir en plazas de garaje, ten en cuenta estos aspectos clave:
- Ubicación: Es fundamental elegir zonas con alta demanda y dificultad para aparcar.
- Dimensiones adecuadas: Las medidas recomendadas son al menos 2,50 metros de ancho por 5 metros de largo.
- Gastos asociados: Considera impuestos, comunidad y posibles restricciones al alquiler.
- Precio de compra: No pagar por encima del valor de mercado y evitar gastos comunitarios elevados.
Ciudades con Mayor Rentabilidad
Según Fotocasa, las ciudades con la rentabilidad más alta en plazas de garaje en 2024 fueron:
- Roquetas de Mar: 11,2%
- Ávila: 10,1%
- Castellón: 8,8%
Conclusión
A pesar del aumento en los precios, invertir en plazas de garaje sigue siendo una opción rentable y segura, especialmente en zonas con alta demanda. Su menor complejidad en gestión, la posibilidad de invertir sin financiación y su estabilidad a largo plazo la convierten en una alternativa atractiva frente a la vivienda.
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Remax Action – Garajes ¿Es una Inversión Rentable?
