El Euríbor cierra mayo en el 2,08%
El Euríbor a 12 meses, principal índice de referencia para las hipotecas variables en España, ha cerrado el mes de mayo con una ligera bajada hasta el 2,08%, frente al 2,14% de abril. Esta tendencia a la baja marca el cuarto mes consecutivo de descensos, una buena noticia para quienes ya tienen un préstamo o están pensando en contratar una hipoteca.
La bajada del Euríbor: leve pero constante
Aunque la caída mensual ha sido moderada, el dato más relevante es la fuerte disminución interanual. En mayo de 2024, el Euríbor se situaba en el 3,68%, por lo que la caída interanual de 1,6 puntos porcentuales supone el mayor descenso en 16 años. Esta bajada permite mejorar las condiciones de financiación para muchos hogares y reactiva el interés en el mercado inmobiliario.
¿Por qué le cuesta romper el suelo del 2%?
El índice ha mostrado resistencia a bajar del 2%, considerado actualmente como un nivel psicológico clave. A principios de mayo, llegó a situarse en el 2,024%, su mínimo anual, impulsado por las expectativas de bajadas de tipos tanto en Europa como en Estados Unidos. Sin embargo, los mensajes de prudencia por parte de la Reserva Federal (Fed)retrasaron ese impulso, haciendo que el índice rebotara momentáneamente hasta el 2,16%.
Expectativas para los próximos meses
Según expertos como Simone Colombelli, de iAhorro.com, si el Banco Central Europeo (BCE) reduce los tipos en su reunión del 5 de junio, es probable que el Euríbor caiga por debajo del 2% en las próximas semanas. Kelisto también prevé una tendencia bajista a corto y medio plazo, con estimaciones que sitúan el Euríbor por debajo del 1,8% a finales de 2025, siempre que se mantenga el ritmo de recortes de tipos.
Impacto en las hipotecas: buenas noticias para quienes revisan su préstamo
Con el cierre de mayo, las familias con hipotecas variables empiezan a notar una reducción significativa en sus cuotas mensuales. Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros a tipo variable, con un diferencial del 1% y revisión anual, pasa a tener una cuota de 842 euros, lo que supone un ahorro mensual aproximado de 130 euros respecto al año anterior.
¿Y qué pasa con las nuevas hipotecas?
A pesar del descenso del Euríbor, los bancos españoles mantienen sin apenas cambios los precios de sus hipotecas, tanto a tipo fijo como variable. Las entidades financieras ya han ajustado a la baja sus ofertas en lo que va de 2025. De hecho, el tipo medio de concesión de nuevos préstamos se situó en abril en el 2,851%, el nivel más bajo en 31 meses.
Mejores ofertas del momento
- Hipotecas a tipo fijo:
Las mejores condiciones se encuentran entre el 2,91% y 3,13% TIN, ofrecidas por entidades como Banca March, Coinc, Santander y Openbank, con alta vinculación. - Hipotecas a tipo variable:
Las ofertas más competitivas las tienen Kutxabank (0,49%) y Unicaja (0,50%) de diferencial sobre el Euríbor.
¿Es buen momento para comprar vivienda?
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