En este artículo titulado, demanda y oferta en el mercado inmobiliario: Una brecha que no deja de crecer, veremos cómo el mercado inmobiliario español vive un momento de clara disparidad.
La demanda de viviendas de compraventa continúa creciendo con fuerza, mientras que la oferta, permanece estancada en niveles históricamente bajos, creando un desequilibrio que sigue presionando los precios al alza.
Según el informe “Experiencia en Compraventa 2024” del portal inmobiliario Fotocasa, el porcentaje de españoles interesados en comprar una vivienda ha alcanzado el 15% en los últimos 12 meses, triplicando el 4% correspondiente a los propietarios que han puesto su inmueble a la venta.
De este 4%, solo un 2.5% ha logrado vender, mientras que el restante 2% lo ha intentado sin éxito. En el otro extremo, apenas el 4% de los demandantes ha conseguido concretar la compra, mientras que un 11% sigue buscando sin resultados.
¿Por qué Crece la Demanda de Vivienda?
El repunte de la demanda está directamente relacionado con varios factores:
- Financiación más accesible: La relajación de la política monetaria del BCE y unas condiciones hipotecarias más atractivas, han facilitado el acceso a la compra.
- Mejora en la tasa de ahorro: Los hogares han incrementado su capacidad de ahorro, impulsando la inversión en bienes inmuebles.
- Auge del turismo residencial e inversión extranjera: Cada vez más personas, tanto locales como extranjeras, ven en España un lugar ideal para adquirir una segunda residencia o invertir.
- Nuevas dinámicas sociales: El aumento de hogares unipersonales y el crecimiento poblacional, en parte motivado por los flujos migratorios, son factores clave para entender la mayor demanda.
Una Oferta Congelada que Agrava el Desequilibrio
Pese al auge de la demanda, la oferta de vivienda permanece estancada desde la pandemia, manteniéndose en torno al 4%. Esto genera una evidente disparidad en el mercado, dificultando la estabilización de los precios y dejando a muchos compradores potenciales sin opciones reales.
El informe muestra que este desequilibrio no es reciente. La participación global en el mercado de compraventa alcanzó un 18% en los últimos 12 meses, cifra que sigue siendo inferior al 19% registrado antes de la pandemia en agosto de 2019.
La crisis sanitaria interrumpió el crecimiento de la actividad inmobiliaria, y aunque hubo una recuperación, las fluctuaciones en la política monetaria (especialmente durante el periodo de subida de tipos de interés) limitaron el acceso a la financiación.
¿Qué Podemos Esperar en el Futuro del Mercado Inmobiliario?
El mercado sigue mostrando algunas tendencias clave:
- La compra efectiva ha aumentado ligeramente, alcanzando un 4% en agosto de 2024 (un punto por encima de febrero de este mismo año).
- Por otro lado, la demanda inefectiva sigue estable en un 11%, reflejando las dificultades para encontrar una vivienda que se ajuste a las necesidades de los compradores.
- La oferta efectiva y la inefectiva siguen casi empatadas, alrededor del 2% cada una, lo que evidencia que el stock de vivienda disponible no es suficiente para cubrir la alta demanda.
En un análisis general, el 77% de los participantes en el mercado de la vivienda lo hacen desde el lado de la compra, mientras que solo un 7% han participado en ambos roles (compra y venta).
Una Brecha que Persistirá
Todo apunta a que la falta de equilibrio entre oferta y demanda seguirá marcando el ritmo del mercado inmobiliario español durante 2025. Este desajuste no solo tiene un impacto directo en los precios, sino también en la capacidad de las familias para acceder a una vivienda adecuada.
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Carmen Lobato – Demanda y oferta en el mercado inmobiliario: Una brecha que no deja de crecer
