¿Cuánto subirá el alquiler en mayo 2025? El INE publica los nuevos índices oficiales
Si tienes una vivienda en alquiler o eres inquilino, esta noticia te interesa. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ya ha publicado los nuevos datos que marcarán la actualización del precio del alquiler en mayo de 2025, y hay cambios importantes que debes tener en cuenta si firmaste tu contrato recientemente.
¿Cómo se actualiza el alquiler según la Ley de Vivienda?
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, el 26 de mayo de 2023, se estableció un nuevo mecanismo para revisar las rentas: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). A diferencia del clásico IPC, este índice aplica el menor valor entre tres indicadores: el IPC general, el subyacente y una media técnica ajustada por el INE. ¿El objetivo? Evitar subidas bruscas y ofrecer estabilidad tanto a propietarios como a inquilinos.
¿Qué subida de alquiler corresponde en mayo 2025?
Según el INE:
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Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023: la renta podrá aumentarse un 1,98 % usando el nuevo IRAV.
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Contratos anteriores a esa fecha: sigue aplicando el IPC interanual de marzo, que este año es del 2,3 %.
Recuerda que, para aplicar legalmente esta subida, el propietario debe comunicarla por escrito al inquilino con al menos un mes de antelación. Si no se hace esta notificación, no podrá aplicarse ningún incremento.
Contexto actual del mercado de alquiler en 2025
El mercado del alquiler vive una etapa de fuerte presión. Según Idealista, los precios de los nuevos contratos de arrendamiento aumentaron un 11 % interanual en febrero de 2025. En ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, los incrementos fueron aún mayores, superando el 13 % e incluso el 14 %.
Además, la situación legal genera cierta incertidumbre. La normativa se ha modificado varias veces en los últimos meses y muchos propietarios siguen sin tener claro cómo aplicar correctamente la actualización. A esto se suma la prórroga de la suspensión de desahucios hasta diciembre de 2025, lo que ha aumentado la preocupación entre quienes alquilan su vivienda como complemento a sus ingresos.
¿Qué recomienda Remax Action?
En Remax Action recomendamos a nuestros clientes:
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Revisar el contrato de arrendamiento para saber qué índice aplicar.
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Consultar con un asesor inmobiliario si hay dudas sobre la legalidad de la actualización.
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Comunicar cualquier subida con antelación y por escrito, cumpliendo los requisitos legales.
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Valorar la situación del mercado y mantener un equilibrio entre rentabilidad y estabilidad del inquilino.
El mercado de alquiler en 2025 es complejo, pero también está lleno de oportunidades. Si quieres alquilar tu vivienda con seguridad y rentabilidad, o necesitas ayuda para actualizar tu renta conforme a la ley, en Remax Action estamos aquí para ayudarte.
