¿Cómo declarar el alquiler en la Renta 2024-2025? Guía completa para propietarios
¿Tienes una vivienda en alquiler? Si eres propietario y has obtenido ingresos por arrendamiento, es fundamental que sepas cómo declarar el alquiler en la declaración de la Renta 2024-2025. Desde RE/MAX Action, expertos en gestión inmobiliaria, te explicamos paso a paso cómo hacerlo correctamente y, aprovechar las deducciones fiscales disponibles.
¿Es obligatorio declarar el alquiler en la Renta?
Sí, es obligatorio declarar el alquiler de una vivienda. Omitir esta información puede suponer sanciones económicas. La Agencia Tributaria cruza datos fácilmente, especialmente si el contrato está registrado o los pagos se realizan mediante transferencia bancaria.
¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda en 2024?
Cuando alquilas un inmueble, los ingresos obtenidos deben sumarse a tu base imponible general. Pero no te preocupes, como arrendador puedes deducir una amplia variedad de gastos relacionados con el arrendamiento.
Además, si alquilas como vivienda habitual, se aplica una reducción del 50% sobre el rendimiento neto del alquiler. Eso significa que no tributas por todos los ingresos, sino solo por una parte, lo que reduce considerablemente el pago de impuestos.
¿Cómo declarar un alquiler en la Renta paso a paso?
1. Accede al apartado de inmuebles en Renta Web
Dirígete al Apartado C del IRPF, en las páginas 6 y 7 del borrador, bajo el título “Bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles”. Aquí deberás:
- Identificar el inmueble alquilado (casillas 0062 a 0075).
- Indicar los datos del alquiler (casillas 0091 a 0101).
- Declarar los ingresos íntegros obtenidos (casilla 0102).
2. Declara si ha estado alquilado todo el año
Si la vivienda solo ha estado alquilada parte del año, solo podrás deducir los gastos proporcionales a ese periodo. Por ejemplo, si la alquilaste desde septiembre, solo podrás aplicar deducciones desde ese mes.
3. Identifica al inquilino
Incluye el NIF del arrendatario, ya que Hacienda contrasta esta información. Si tu inquilino ha solicitado ayudas, es importante que los datos coincidan para evitar problemas.
¿Qué gastos se pueden deducir al declarar un alquiler?
Al declarar un alquiler, puedes deducir los siguientes gastos:
- Intereses y comisiones de la hipoteca (no el capital).
- Reparaciones (pintura, fontanería, etc.).
- Impuestos y tasas municipales (IBI, basura, alumbrado).
- Gastos de comunidad (portero, limpieza, jardinería).
- Saldos de dudoso cobro (si ha pasado más de 6 meses).
- Amortización del inmueble (hasta el 3% anual).
- Amortización del mobiliario (hasta el 10% anual).
- Seguro del hogar.
- Suministros, si no los paga el inquilino.
- Honorarios de agencia o defensa legal.
Recuerda: todos estos gastos deben estar justificados con facturas y documentados en el momento de presentar la declaración.
Reducciones fiscales por alquilar una vivienda en la Renta 2024
Una vez restados los gastos deducibles, puedes aplicar importantes reducciones:
Reducción del 50%: Si el alquiler es para vivienda habitual del inquilino.
Reducción del 90%: Si alquilas una vivienda en zona de mercado tensionado con una rebaja de al menos un 5% respecto al contrato anterior.
Reducción del 70%: Si alquilas a jóvenes de 18 a 35 años en zonas tensionadas o mediante programas públicos.
Reducción del 60%: Si la vivienda fue rehabilitada en los dos años anteriores al contrato.
¿Cuánto se lleva Hacienda del alquiler?
Depende de tu base imponible y del tramo del IRPF en el que te encuentres. Pero gracias a las deducciones y reducciones, el impacto fiscal puede reducirse notablemente. Por ejemplo, si ingresas 10.000 € al año por el alquiler y puedes aplicar la reducción del 50%, solo tributarás por 5.000 €.
Declarar el alquiler correctamente evita sanciones y optimiza tu Renta
Como propietario, declarar correctamente los ingresos del alquiler es una obligación legal y una forma inteligente de aprovechar los beneficios fiscales. Desde RE/MAX Action te ayudamos a gestionar todos los trámites inmobiliarios y te orientamos para que saques el máximo rendimiento a tu vivienda alquilada.
Remax Action – ¿Cómo declarar el alquiler en la Renta 2024-2025?
