Uno de los aspectos clave en el proceso de compra venta es, escriturar una casa ¿qué debes saber antes de hacerlo?
Este trámite conlleva una serie de costes que es importante conocer con antelación. En este artículo, te explicamos en detalle cuánto cuesta escriturar una casa y, qué aspectos debes considerar antes de hacerlo.
¿Qué es la escritura de una casa?
La escritura pública de compraventa, es el documento oficial que certifica la adquisición de una propiedad. Este documento, debe ser firmado ante notario y posteriormente inscrito en el Registro de la Propiedad, garantizando así la titularidad legal del inmueble, brindando seguridad jurídica frente a terceros. Este paso es fundamental para evitar futuros inconvenientes legales y fiscales.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en España?
El coste de escriturar una vivienda varía en función de diversos factores, como el precio del inmueble y la comunidad autónoma en la que se encuentre.
A continuación, desglosamos los principales gastos asociados a este proceso:
- Honorarios notariales
Los honorarios del notario están regulados por el Estado, pero pueden variar dependiendo del valor del inmueble. Generalmente, para que puedas tener una referencia, oscilan entre 300 € y 1.200 €.
- Impuestos asociados
Dependiendo del tipo de vivienda, es necesario abonar diferentes impuestos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aplica a viviendas de segunda mano y oscila entre el 6% y el 10% del precio de compra, según la comunidad autónoma.
- IVA: Si la vivienda es de nueva construcción, se debe abonar un 10% de IVA sobre el valor del inmueble.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Este tributo, aplicable a viviendas nuevas, varía entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
Este trámite es obligatorio para oficializar la escritura y tiene un coste que oscila entre 300 € y 600 €, según el valor de la vivienda.
Aspectos clave a considerar al escriturar una vivienda
Antes de proceder con la escritura de una casa, es fundamental tener en cuenta los siguientes puntos:
- Verificar la situación jurídica del inmueble: Comprueba que, la propiedad esté libre de cargas, hipotecas u otros problemas legales.
- Gastos: Aunque el comprador suele asumir la mayor parte de los costos, algunos pueden ser compartidos con el vendedor.
- Plazos de entrega de la escritura: La copia simple de la escritura suele entregarse pocos días después de la firma ante notario, mientras que la inscripción en el Registro de la Propiedad puede tardar hasta tres meses.
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Remax Action – Escriturar una casa ¿qué debes saber antes de hacerlo?
