Comprar o vender una vivienda en Madrid implica no solo el valor de la propiedad en sí, sino también una serie de impuestos y gastos extras que pueden sumar una cantidad significativa. Tener claro qué pagos adicionales pueden surgir en una operación de compraventa es fundamental para evitar sorpresas y organizar bien el presupuesto. Aquí te explicamos los principales costes y trámites que debes considerar.
Gastos para el comprador
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si el comprador adquiere una vivienda de segunda mano, deberá abonar el ITP, que en la Comunidad de Madrid se sitúa con carácter general en torno al 6% del precio de venta. Para propiedades nuevas, en cambio, se paga el IVA, que es del 10% (o 4% para viviendas protegidas).
– Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a las compras de vivienda nueva y equivale a un 0,75% del valor escriturado en Madrid. Es un pago que cubre la formalización de documentos oficiales.
Gastos notariales y de registro
Tanto el comprador como el vendedor se benefician de estos servicios, pero el comprador suele asumir ciertos costes:
– Escritura pública ante notario: Este gasto varía en función del valor de la propiedad y la complejidad del contrato, pero suele oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
– Inscripción en el Registro de la Propiedad: El comprador también debe inscribir la vivienda a su nombre, con un coste que ronda entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la propiedad.
Gastos de la hipoteca (si aplica):
– Tasación de la vivienda: Es un requisito para la hipoteca y tiene un coste que suele oscilar entre los 300 y los 600 euros.
– Comisión de apertura: Algunos bancos cobran una comisión inicial por la concesión de la hipoteca, que suele ser de entre el 0,5% y el 1% del importe financiado.
Gastos para el vendedor:
– Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Este impuesto grava la revalorización del suelo y debe abonarlo el vendedor. Su cálculo depende de la ubicación y el tiempo que haya poseído el inmueble.
– Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si el vendedor obtiene una ganancia al vender la propiedad, deberá declararla en su IRPF. No obstante, existen exenciones si reinvierte el dinero en una nueva vivienda habitual o si tiene más de 65 años y es su vivienda habitual.
Asesoría y servicios profesionales:
Finalmente, tanto comprador como vendedor pueden decidir contratar servicios de asesoría para simplificar el proceso. En RE/MAX Action contamos con un equipo de especialistas en cada paso de la compraventa, desde el cálculo de impuestos hasta la tramitación de los documentos necesarios.
Tener en cuenta estos gastos adicionales es fundamental para cualquier operación inmobiliaria en Madrid. La mejor recomendación es contar con una asesoría profesional que guíe en cada detalle, evitando errores y sorpresas y maximizando los beneficios de la inversión.
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