Estamos en la recta final del año. Diciembre siempre es un mes de balances y decisiones importantes, especialmente si estás pensando en cambiar de casa. Pero este cierre de 2025 viene con un ingrediente extra: la Comunidad de Madrid prepara nuevas rebajas fiscales que entrarán en vigor el 1 de enero.
En RE/MAX Action, hemos notado que muchos clientes nos hacen la misma pregunta esta semana: “¿Firmo ya o, me espero a enero para pagar menos impuestos?”.
La respuesta no es única, pero aquí te desgranamos las claves de estas novedades fiscales y nuestra visión estratégica del mercado madrileño actual.
¿Qué cambia en los impuestos de vivienda en Madrid en 2026?
La Comunidad de Madrid sigue apostando por una política de alivio fiscal para facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado. Para este próximo ejercicio 2026, el foco está puesto en el IRPF y en eliminar trabas burocráticas.
Aunque los detalles finales se publicarán en el BOCM a finales de mes, los puntos fuertes que debes conocer son:
1. Deducciones reforzadas en el IRPF por compra de vivienda habitual: Se amplían los límites para jóvenes y familias numerosas, buscando compensar la subida de tipos de interés que hemos vivido en los últimos años.
2. Incentivos para el alquiler: Tanto para propietarios que saquen vivienda al mercado como para inquilinos menores de 35 años, se prevé una mejora en las deducciones autonómicas.
3. Bonificaciones por eficiencia energética: Si compras una vivienda para reformar y mejoras su certificación energética, las desgravaciones en el tramo autonómico serán más atractivas en 2026.
El dato: Se estima que estas medidas supondrán un ahorro de más de 170 millones de euros para los contribuyentes madrileños.
La gran duda: ¿Compro ahora o espero a 2026?
Aquí es donde entra nuestra experiencia como asesores inmobiliarios. A primera vista, la lógica dice “espera a la rebaja fiscal”. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Madrid tiene sus propias reglas.
Razones para NO esperar (y comprar en diciembre de 2025).
- El precio de la vivienda no espera: Las previsiones indican que en 2026 los precios en Madrid seguirán subiendo, especialmente en zonas prime (barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro) y áreas en expansión. Lo que te ahorras en impuestos en enero, podrías perderlo si el precio del piso sube un 3% o 4% en estos meses.
- Menos competencia ahora mismo: En diciembre, muchos compradores “pausan” su búsqueda por las fiestas. Esto te da una capacidad de negociación que desaparecerá en enero, cuando todo el mundo vuelva al mercado con las nuevas medidas fiscales bajo el brazo.
- Cierre fiscal del vendedor: A muchos vendedores (especialmente empresas o patrimonios) les interesa escriturar antes del 31 de diciembre por sus propios motivos fiscales. Ahí tienes una palanca fuerte para negociar una rebaja en el precio final.
Razones para SÍ esperar a enero de 2026.
- Si tu compra es estrictamente de primera vivienda y vas muy justo con el presupuesto, cada euro de ahorro en impuestos cuenta.
- Si estás buscando en zonas donde los precios se han estabilizado y no se prevén subidas bruscas a corto plazo.
La estrategia inteligente: No dejes que el impuesto decida por ti
En RE/MAX Action siempre damos el mismo consejo: La fiscalidad es importante, pero no debe ser el único factor de decisión.
Encontrar la casa ideal en Madrid es difícil debido a la escasez de oferta. Si hoy encuentras una vivienda que te encaja, tiene buen precio y está en la zona que quieres, nuestra recomendación es asegurarla. El riesgo de perder la oportunidad suele ser más costoso que el pequeño diferencial fiscal que puedas obtener en unas semanas.
¿Hablamos de números?
Cada operación es un mundo. Lo que beneficia a un inversor en Tetuán, no es lo mismo que lo que necesita una familia comprando en Las Rozas.
Si quieres saber cómo te afectan estas medidas concretamente o si estás buscando oportunidades de cierre de año en Madrid, ven a vernos. En RE/MAX Action, no solo te abrimos puertas, te asesoramos con la calculadora en la mano para que tu inversión sea segura y rentable.
¿Quieres empezar el 2026 con casa nueva o vendiendo al mejor precio?
Contáctanos hoy mismo o pásate por nuestra oficina. Analicemos tu caso antes de que acabe el año.
